Xipparon

2022-01-18 22:46:58 Hier nochmals zu den o.g.Grundstück zu 5.in Encarnacion.Diese Projekt habe ich für eine Spanierin und ihre Familie entworfen.Ich sollte für sie ein Haus dort bauen und sie wollte die restl. GS verkaufen.Nun musste sie sich aus pers.Gründen umorientieren und geht zurück nach Spanien. Ich würde das Projekt eventuell mit oder ohne sie weiter führen da ich das Preis-Leistungsverhältnis für die Lage als sehr gut finde.Wenn also einer Interesse an einem GS dort hat kann er sich gern unverbindlich an mich wenden.Weitere Details per PN. Öffnen / Wie

2022-01-17 01:25:32 Am kommenden Sonntagvormittag den 23.01. werde ich eine Rohbaubesichtigung auf meiner Baustelle(Deposito) ermöglichen.Das ist in Nvo.Alborada und nat.kostenfrei.Bei Interesse bitte per PN mit Klarnahmen,damit ich auch weis wer ihr seit. Öffnen / Wie

2022-01-17 01:15:18 5.Encarnacion,Santo Domingo 3900m2 zu 80Mio;5200m2 zu 100Mio und 6500m2 zu 120Mio vollerschlossen mit 3Phasenstrom und eigenem Tiefbrunnen für 5 Grundstücke als Gemeinschaftsanlage.Stadtwasser auch vor Ort aber sehr wenig Druck da das Barrio sehr schnell wächst und der Tiefbrunnen nicht genug fördert. Öffnen / Wie

2022-01-17 01:10:28 4.Nvo.Alborada 20Ha zu 25Mio/Ha Vulkanboden/Wald/Buschland,sehr Naturbelassen ohne Strom(beim Nachbarn) Wasser anliegend. Öffnen / Wie

2022-01-17 01:08:01 3.Cap.Miranda 7,5Ha zu 36Mio/Ha 1ha Eukalyptus,Rest chacra Wasser und Strom in 500m Entfernung Öffnen / Wie

2022-01-17 01:06:04 Hier mal noch ein paar Preisbeispiele für Grundstücke die ich mir in letzter Zeit für Interessenten oder eigenem Interesse angeschaut hatte und als fair für die Lage bezeichnen würde.Vllt hilft das dem einen oder anderen einen Vergleich zu ziehen.Es geht hier allerdings nur um Itapua.In den anderen Departamenten habe ich keine aktuellen Infos mehr. 1.Hohenau 5 Santa Maria 15 Ha zu 33Mio/Ha 90%Chacra,Rest Wald,Bach,3PhasenStrom und Wasser anliegend. 2.Nvo.Alborada 10Ha zu 30Mio/Ha Wiese(piquete)chacra(Ackerland) und Wald/Busch zu je 1/3 1Phasenstrom und Wasser anliegend(eventuell teilbar) Öffnen / Wie

2022-01-17 00:52:23 1.Grundsätzlich sollte jeder sich bewusst sein das der Immobilienmarkt ein freier nicht regulierter Markt ist in dem Angebot und Nachfrage zusammentreffen.In PY befinden wir uns bei Grundstücken (trotz grossem Angebot) in einem sogenannten Verkäufermarkt.D.h. die Verkäufer dominieren den Preis.Das resultiert aus 2 hauptsächlichen Gründen.1.Die sehr hohen Erträge bei Soja und co. führen dazu das auch ansonsten kleine unrentable Flächen ab 1Ha zu überhöhten Preisen als Ackerland gekauft oder gepachtet werden.2.Der gestiegene Zustrom von meist finanzkräftigen Auswanderern führt insbesondere in den 3 Ballungsgebieten der Auswanderer zu einer enormen Preissteigerung(ausser bei Lots da gibt es ein Überangebot) .Viele Paraguayer in den Gebieten können da nicht mithalten und finden das gar nicht lustig. 2.Ob ein Preis nun angemessen ist oder nicht ist nur durch Vergleiche ähnlicher Immos in gleicher Lage festzustellen.Das auch nur eingeschränkt denn wenn alle überteuert sind hilft es auch nicht weiter.Oft hört man den Spruch "...die Lage ,die Lage und nochmals die Lage... Mmh aber was ist "die Lage"?Ja die 1a Lage und 1b Lage usw.Das bezeichnet zumeist die Lage in oder an einer Stadt/Siedlung,aber wer nun als Selbstversorger oder Naturfreund in der sogenannten "Pampa" leben will?Der kann damit nichts anfangen.Also hilft nur viele Immos anschauen und Erfahrung sammeln damit man ein Gefühl für den fairen Preis bekommt. 3.Welche Dokumente?Nat. ein in allen Belangen freier Titel auf den Namen des Verkäufers,aktueller Vermessungsplan mit Registrierung beim Katasteramt,bezahlter Steuerbescheid.Das mal grundsätzlich.Darüber hinaus braucht es aber je nach Fall weitere Dokumente wie Vollmachten(Poder) etc und auch Erklärungen was den WIE verkauft wird(Bsp.Eukalyptuswald oder Installationen)Ich lass nach Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen in Kopie IMMER von meinem Notar des Vertrauens zuerst ein Gutachten(Certificado) erstellen.Das kostet zwar je nach Aufwand 200-300TGs aber bringt mir die Sicherheit die ich will.Wer hier schon spart muss sich nicht beim Notar beschweren wenn etwas schief geht. 4.Intermedarios??? Was ist das? Ein Vermittler von allem Möglichen (auch Baustoffe,Autos,Maschinen etc.)Sie sind weder registriert(wie z.B.Makler) noch handeln sie in eigenem Namen.Sie vermitteln ein Geschäft und bekommen dafür von dem einen oder anderen oder beiden Vertragspartnern eine Provision.Also mir sind nur sehr wenige begegnet die ich als seriös bezeichnen würde und die ihre Provision zurecht verdient hätten.Aber es gibt einige!Wenn die Provision sich an der eines seriösen Maklers bis 5% bewegt und auch die entsprechende Leistung dagegen steht ist das absolut ok.Die Realität sieht leider meist ganz anders aus. Öffnen / Wie

2022-01-17 00:10:44 Ein 2.Thema sind die Grundstückspreise.Sind diese angemessen oder überteuert?Welche Unterlagen/Dokumente benötige ich?Wie seriös sind Vermittler(Intermedarios) und was verdienen diese? Öffnen / Wie

2022-01-17 00:02:51 Mir ist sehr wohl bewusst das ich mir mit dem vorigen Kommentar nicht nur "Freunde" mache.Hoffe aber das das vllt.etwas Anregung zum nachdenken bei dem einen o.a. hervorruft. Öffnen / Wie

2022-01-17 00:00:43 Im allgemeinen lässt sich zu der Situation folgendes sagen: 1.Sicher auch oder vor allem aus der Notwendigkeit heraus Geld in PY zu generieren schiessen z.Z. "Bauunternehmen" wie Fliegenpilze aus dem Boden.Manchmal habe ich den Eindruck das jeder der auch nur eine Kelle in der Hand halten kann sich in PY zum Baufachman berufen fühlt.Nat. zählt nicht zu erst der Titel sondern das Wissen und Können,welches aber i.d.R. den Titel voraus setzt. 2.Die Baubeschreibungen,Videos;Fotos etc. zu Bauvorhaben(auch sehr oft der schon lange am Markt etablierten) sind allermeistens sehr blumige aber wenig aussagefähige "Dokumente".Der zukünftige Bauherr als Laie kann da nur schwer bis gar nicht feststellen was er eigentlich bekommt für sein Geld.Was ist die geschuldete Leistung?Die meisten Videos verdienen bestenfalls einen Preis in Schnitt-und Tontechnik aber nicht für den Baurelevanten Inhalt.In den allermeisten Videos und Fotos kann ich schon auf deren Grundlage Baufehler erkennen.(Als geprüfter Bausachverständiger habe ich da ein geschultes Auge dafür). 3.Auch habe ich oft den Eindruck das hier die "neuen" Baumeister" eher die typischen PY Baufehler lernen und nachmachen als das sie sich an solider Handwerkskunst orientieren. 4.Nicht wenige Bauherren versuchen sich darin ihren Bau selbst zu organisieren.Wer das kann und nicht nur fachlich(Bauausführung,Materialkunde etc.) sondern auch über die Sprachkenntnisse,die Führungsqualität,das Verhandlungsgeschick und nicht zuletzt über das Mentalitätsverständnis verfügt kann hier viel Geld sparen.Leider geht das aber öfters als gedacht nach hinten los.Das Resultat ist dann selbst organisierte Baufehler;Frust und teurere Nacharbeit(oder man redet es sich schön).Ich rate es deshalb auch wirklich nur denen die über die o.g.Qualitäten verfügen,sonst tut es früher oder später meist weh im Kopf und Geldbeutel. Öffnen / Wie